เปลี่ยนตึกพาณิชย์เป็นหอพักสุดแนว
เปลี่ยนตึกพาณิชย์เป็นหอพักสุดแนว
สวัสดีเพื่อนๆชาว Renovate.in.th วันนี้เราจะมาเอาใจเพื่อนๆที่ต้องการที่จะรีโนเวทตึกแถวเก่าหรืออาคารเก่ากันครับ โดยได้หยิบเอาเรื่องราวของเจ้าของกระทู้ในเว็บไซต์ pantip.com ท่านหนึ่งที่เขาได้ทำการรีโนเวท เปลี่ยนตึกพาณิชย์เป็นหอพักสุดแนว ซึ่งเป็นอีกหนึ่งเรื่องราวการรีโนเวทที่น่าสนใจ เราไปชมกันเลยครับว่าเมื่อได้ทำการรีโนเวทอาคารพาณิชย์เก่าๆนี้แล้วจะออกมาสวยน่าอยู่แค่ไหน
ผมไปได้ตึกเก่าเซ้งต่อมาจากเพื่อนคนนึง ที่ตั้งตึกนี้อยู่บริเวณหน้ามหาลัยชื่อดังย่านพระราม 7 ครับ
เป็นอาคารพาณิชย์ 2 คูหา สูง 3 ชั้นครึ่ง หน้ากว้างรวมกันประมาณ 8 เมตร ลึกประมาณ 20 เมตร รวมที่จอดรถด้านหน้าแล้ว
อายุของอาคารนี้ประมาณ 8-10 ปีครับ ลืมบอกไปผมแบบตก 2 คูหานี้ได้ 11 ห้องครับ ลองมาดูแบบตึกเดิมๆกันเลยครับ
โจทย์แรกเลย ตึกเดิม 3 ชั้นครึ่ง มีห้องพักทั้งหมด 8 ห้องมีห้องน้ำในตัวแค่ 5 ห้อง ที่เหลือบางห้องจะเป็นห้องน้ำร่วมหรือแบบไม่ใช่ห้องน้ำในตัว
ผมต้องทำอะไรกับพวกนี้และอย่างแรกเลย เพิ่มจำนวนห้อง แบ่งได้ตามแบบที่ออกไว้มาเป็น 11 ห้อง (เพิ่มมาหน่อยก็ยังดี)
อย่างที่สองเลย ทำห้องน้ำในตัวทุกห้องว่าแล้วก็ล่างแบบครับ
อันนี้เป็นด้านหน้าตึก 2 คูหา
ด้านหน้าตึก อีกมุมนึง 2 คูหาที่มีหลังคานั่นแหล่ะครับ
ผมจะให้ดูสภาพห้องแต่ละห้องกันก่อนนะครับ เนื่องจากไม่ได้มีคนอืยู่อาศัยนานแล้ว
ประกอบกับเจ้าของตึกเดิมก็แบ่งให้เช่าบางห้องที่ไม่ได้อยู่เอง จเวลาย้ายออกไปไม่มีคนทำความสะอาดแล้วจึงเป็นแบบที่เห็นนี่เลยครับ
ขยะอาจรกไปหน่อย
แต่ละชั้นพื้นห้องจะไม่ดเหมือนกันครับ
ชั้นหนึ่งเลยพื้นจะเป็นกระเบื้องออกสีนวลๆหน่อย แบบเดียวกับชั้นลอยและชั้น 4 ส่วนชั้น 3เป็นพื้นปาเก้ครับ
ทุกชั้นจะเป็นผนังวอลเปเปอร์หมดเลย ลักษณะนี้นานไปสีจะซีด ถ้าเพดานมีการรั่วซึมจากน้ำหรืออะไรก็ตามจะมีรอยด่างดำเชื้อรา
ผมไม่ค่อยชอบวอลเท่าไหร่ส่วนนี้ว่าจะรื้ออกทั้งหมดครับ ดูต่อกันเลย
นี่แหล่ะครับ ห้องเดิมๆก็มีเตียง+ตู้+โต๊ะแป้ง ผนังสีขาว ประมาณนี้ ปล.ตอนไปถ่ายกลางคืนหน่อยเลยมืดไปนิด ขออภัยครับ
หลังจากนั้น ก่อนเริ่มลงมือ ผมต้องรู้ทุกอย่างเกี่ยวกับบ้านเดิมให้มากที่สุดก่อน ไม่ว่าจะเป็นระบบน้ำประปาไฟฟ้า ว่าเข้าออกห้องไฟนบ้าง มีมิตเตอร์กี่ตัว มีปั๊มกี่ตัว มีแท้งน้ำพอไหม สภาพเป็นไงบ้าง เรียกว่าหาข้อมูลให้ครบทุกอย่างทะลุปรุโปร่งมากที่สุดก่อน
เมื่อเป็นเช่นนั้นแล้ว ผมก็เลยจัดการเขียนแบบตึกนี้ออกมาเป็น 3 มิติดูครับ จะทำให้เรารู้ทุกอย่างของแปลน
อันนี้ด้านหลังครับ
เมื่อได้แบบมาแล้ว เป็นการง่ายมากครับถ้าเราออกแบบให้เสร็จเสียแต่ในคอมก่อนที่จะมาทำจริง
จะทำให้เราทราบหน้าตาของตึกใหม่เราได้แล้วก็ประหยัดเวลาไม่เสียของครับ สมัยนี้มีหลายๆโปรแกรมที่คนทั่วไปสามารถเขียนได้ง่ายๆครับ ไม่ยากอยากที่คิด อย่างกูเกิ้ล สเก็ตอัพ ผมลองเล่นๆซักวันนึงก็เขียนเปก็นรูปเป็นร่างพอได้แล้ว
มื่อได้ตามแบบที่ออกไว้แล้ว ก็เริ่มลงมือทำเลยครับอันดับแรกเลย ผนังห้องพักทั้ง 4 ด้าน ตั้งใจว่าให้โชว์อิฐ 1 ด้าน อิฐก็ใช้อิฐมอญก้อนละ1.5บาทครับซื้อร้านวัสดุทั่วไป(ต้องเลือกหน่อยนะครับ อิฐมีหลายแบบ ผมเลือกอิฐแดงไม่มีลาย บางชนิดจะมีแบบเซาะร่อง แบบอิฐแก้วก็มีครับจะรูปแบบสวยกว่าแต่ราคาสูงกว่าครับ ลองเลือกดูแล้วแต่ความชอบครับ)
จากนั้นเมื่อก่ออิฐส่วนของผนังเสร็จแล้ว ต่อไปก็มาปรับที่ฝ้าเพดานครับ ฝ้าเดิมเป็นไฟกลมแบบฉาบเรียบ
ผมเปลี่ยนเป็นไฟดาวไลท์ และเพิ่มรางซ่อนไฟครับ อันนี้ลอกมาจากโรงแรม ก็จะเป็นไฟ 2 ระบบแบบปกติก็เป็นดาวไลท์เอา
อยากได้บรรยากาศแบบโรแมนติกสลัวๆ หรือดูหนังกลางคืนก็เป็นที่ซ่อนไฟเลยครับ
หลังจากงานผนังเสร็จ ยาแนวเรียบร้อยหมดแล้ว งานฝ้าก็เรียบร้อยแล้ว
ขั้นตอนสุดท้ายก่อนเฟอร์นิเจอร์มาครับ ทาสี! ห้องนี้ผมเน้นสีขาว อยากให้ความรู้สึกว่าห้องโล่งๆสบายๆ
อันนี้ด้านหัวเตียงครับ จะมีซ่อนไฟด้านบนหัวเตียง (ขออภัยครับไม่ได้ถ่ายรูปตอนเปิดไฟซ่อนอย่างเดียวมา)
นี่ครับโถงที่ผมพูดถึง เดิมๆเลยเป็นวอลเปเปอร์สีครีม แต่เนื่องจากมันนานแล้วสีก็จะตกบางจุด ตำแหน่งไหนมีน้ำก็จะเป็นเชื้อราคา ไม่ค่อยสะอาดเท่าไหร่เลยสั่งช่างให้ลอกวอลเปเปอร์ออกทั้งหมดก่ออิฐโชว์คานดังรูป
นี่ครับสภาพหลังทุบโล่งขึ้นเยอะ(ใครไม่เข้าใจชั้นลอยที่อธิบายคือส่วนนี้ครับ)
คานทำใช้สีเทาทั้งหมดเลยครับในส่วนของโถงภายนอก ส่วนชั้นลอยที่ทุบผนังออกนั้น ก็ทำเป็นราวเหล็กกันตกครับ
ราวนี่ราคาไม่แพงซื้อเหล็กกล่องมาให้คนงานเชื่อมตามแบบครับจำราคาไม่ได้ ไม่น่าเกิน 3 พันบาทครับ
ผนังอีกด้านครับ ตรงนี้เป็นตำแหน่งชั้นลอย เดินขึ้นมาจากโถงชั้น 1 หน้าห้องพักอีกห้องครับ ผมเลือกให้คานสีเทาครับ ถ้าตัดด้วยอิฐมอญโชว์ทั้งตึกก็จะดูน่าเบื่อไป เลยตัดสลับมาเป็นไม้ครับ อันนี้ผมไช้ไม้พาเลสครับหรือบางคนเรียกไม้หยำฉา ผมไม่แน่ใจ เป็นไม้ที่เอามาทำลังครับหรือฐานรองสินค้า ผมไปซื้มาจากท่าเรือคลองเตยครับต่อไปจนได้ราคาตกแผ่นละ10บาท ถูกกว่ากระเบื้องเยอะเลย แต่ข้อเสียอยู่ที่ปลวกขึ้นง่ายครับ
แอบให้ดูห้องน้ำแบบยังไม่ติดสุขภัณฑ์ข้างในติดเป็นด่วน์ไลท์สีส้มครับ 1 ดวงผนังห้องน้ำสี่ด้าน เป็นผนังขัดมัน 3 ด้าน ทาสีขาว1 ด้าน ตัดด้วยขอบเสาสีเทากับด้านนอกครับผมเลือกให้ผนังสีขาวด้านนึงเป็นด้านที่ไม่ขัดมันเพราะผมจะวาดรูปลงไปครับ(เอาอีกแล้ววว)
ผมรู้สึกว่าห้องน้ำเป็นส่วนสำคัญส่วนนึงของห้องครับ สังเกตหลายคนเวลามาดูห้องนี่เดินเข้าห้องน้ำก่อนเลยไม่รู้ทำไม ห้องน้ำเป็นแบบที่ลูกค้าชอบก็มีส่วนในการตัดสินใจครับกระเบื้องพื้นสีดำขนาด 30*30 ครับ ผมซื้อที่แกรนโฮมมาร์ทตอนลดราคา เป็นสินค้าน้ำท่วมครับ เราก็ไปเลือกที่กล่องมันเน่าๆก็ได้แต่กระเบื้องสภาพดี ตกแผ่นละประมาณ 11-14 บาทไม่แน่ใจครับ
เอาล่ะทีนี้ต่อจากอันก่อนครับ ที่ผมไปหลงเข้าไปในอินตราแกรมขายของ แล้วไปซื้อสินค้าเขามา
ก็ในเมื่อได้มาแล้ว ขั้นตอนต่อไป แปะครับแปะ หาที่เลย ผมวางตำแหน่งที่จะวาดรูปด้วยสีน้ำไปแล้ว ดังนั้นที่จะแปะป้ายต้องไปตรงกับตำแหน่งที่จะวาดรูปไม่งั้นแผนเสียหมด
หน้าห้องพักลูกค้าครับ
นี่เป็นห้องที่ 2 ครับที่ผมทำการปรับปรุง มาดูผ่านก่อนทำกันครับ สภาพเป็นแบบห้องพักทั่วไป ผนังสีขาว บัวไม้สีน้ำตาล แต่อยู่ในสภาพทรุดโทรมพอสมควรทเดียว
ผมรื้อฝ้าเดิมออกเลยครับ เนื่องจากปัญหาเรื่องหนู วิธีแก้ผมก็คือไม่ให้ที่อยู่บนพื้นที่ฝ้าเพดาน เท่านี้หนูของเท่าก็ไม่มากวนใจครับ
รื้อฝ้าออกด้านบนมีพื้นที่ขึ้นเยอะเลยครับ ผนังโชว์แนวอิฐด้านนึง อีกด้านเป็นปูนขัดมันขั้นด้วยประตูห้องน้ำแล้วมาเป็นตีไม้สลับครับ
ห้องน้ำอันนี้ครับที่โพสไปด้านบน ไม่ได้ถ่ายตอนติดสุขภัณฑ์แล้วครับ
ห้องน้ำนี่รื้อทำใหม่เลยครับ ผนังไม่ปูกระเบื้องครับใช้ขัดมัน 3ด้านเลย อีกด้านนึงทาสีขาว พื้นปูกระเบื้องดำ
ให้ความรู้สึกสบายๆไม่แคบเกินไปครับ ห้องนี้ขนาดประมาณ 25 ตร.ม.ครับ ตั้งราคาเช่าไว้ 4,000 บาทต่อเดือน แพงไปไหมอ่า
ไปได้ไม้ลังมาเป็นแบบเดียวกับที่ตีผนังครับแต่อันนี้ยังไม่ได้ชำแหล่ะออกและอยู่ในสภาพดีครับ อันนี้ประมาณ 200 บาทซื้อท่าเรือคลองเตย
จะเอามาทำเป็นโต๊ะครับ คิดว่าน่าจะเข้ากับโซฟาเบาะหนัง ช่วยประหยัดไปเยอะ เก๋ไปอีกแบบ
ด้านบนครับ
อันนี้ถ่ายตรงโถงทางเข้าครับ ในภาพยังไม่ได้เก็บทำความสะอาดเลย รกไปนิด อาย ฮาๆ
จบกันไปแล้วนะครับ สำหรับการรีโนเวท เปลี่ยนตึกพาณิชย์เป็นหอพักสุดแนว ซึ่งไอเดียการรีโนเวทนี้เป็นของ สมาชิกหมายเลข 1374869 สมาชิกเว็บไซต์ Pantip.com จากตึกพาณิชย์ที่เก่าโทรมที่ไม่น่าเชื่อเลยว่าจะสามารถทำประโยชน์ได้ ถูกปรับปรุงเปลี่ยนแปลงจนกลายมาเป็นหอพักสุดแนวในที่สุด ไอเดียนี้เป็นไอเดียที่ดีเลยทีเดียวสำหรับการรีโนเวทครับ
ที่มา: 
