ซื้อบ้านอย่างไรให้ได้ราคาถูก (ยุทธวิธี ซื้อบ้านราคาถูก)
Click to rate this post!
[Total: 0 Average: 0]
ราคาของบ้านและที่ดิน เป็นสินค้าที่ราคาจะแปรผันไปตามกลไกลทางการตลาด ซึ่งทั้งผู้ซื้อและผู้ขายไม่สามารถที่จำกำหนดราคาหรือเพิ่มลดราคาได้เองโดยง่าย แต่ก็ใช่ว่าจะไม่สามารถค่อรองราคาให้ต่ำลงได้เลย ทั้งผู้ซื้อและผู้ขายจึงจำเป็นต้องมียุทธวิธี ความรู้และความพยายาม เข้ามาช่วยเพื่อให้ราคาของบ้านต่ำลงกว่าเดิม
- ซื้อบ้านมือสอง : หากทำการเปรียบเทียบราคากันระว่างบ้านมือสองและบ้านใหม่เอี่ยมนั้น สำหรับบ้านใหม่ราคาก็ย่อมเป็นไปตามกลไกลของตลาดอยู่แล้ว ซึ่งผู้ขายบ้านประเภทนี้ย่อมต้องขายตามราคาที่กำหนดกันไว้เพื่อหักลบต้นทุนและการเกิดผลกำไร แต่สำหรับบ้านมือสองผู้ซื้อสามารถต่อรองราคาบ้านได้ โดยจะขึ้นอยู่กับจังหวะและช่วงโอกาสที่จะได้บ้านราคาถูกกว่าปกติของผู้ซื้อเอง
- กำหนดตัวเลือกให้ตนเอง : ตามปกติแล้วผู้ซื้อโดยทั่วไปมักจะมองบ้านในแบบที่ตนเองอยากได้ไว้ในใจประมาณ 3-4 หลังเท่านั้น ในกรณีนี้อาจทำให้เกิดการเสียโอกาสของตนเองเพราะอาจจะมีบ้านหลังอื่นในทำเลที่ใช่ และในแบบที่เราชอบแตาราคาถูกกว่าหลังที่เลือกไว้ก็ได้ ดังนั้นแนะนำว่าให้ผู้ซื้อเลือกดูบ้านไว้หลายๆ (มากกว่า 10 หลัง) หลังจะดีที่สุด
- เลือกซื้อบ้านที่สภาพไม่สมบูรณ์ : ในความไม่สมบูรณ์นี้ต้องนำมาวิเคราะห์ประกอบกับความสามารถในการปรับปรุงแก้ไขของผู้ซื้อเองด้วย ว่าจะสามารถแก้ไขจุดบกพร่องนั้นได้อย่างไร รวมไปถึงการต่อเติมบ้าน การปรับปรุงภูมิทัศน์ให้น่าอยู่อาศัยขึ้น ทำให้ผู้ซื้อมีโอกาสที่จะต่อรองราคากับผู้ขายได้สูงขึ้น ในทางกลับกันสำหรับบ้านสร้างเส็จใหม่เอี่ยมย่อมมีคนหมายปองเยอะสิ่งที่ตามมาก็คือราคาที่สูงขึ้น ซึ่งผู้ซื้ออาจจะพาช่างมาช่วยวิเคราะบ้านด้วยก็ได้
- ออกหาซื้อบ้านและที่ดินด้วยตนเอง : เนื่องจากบ้านและที่ดินที่ถูกลงโฆษณาขายตามสื่อต่างๆ ผู้คนทั่วไปจะสามารถเข้าถึงได้ง่าย สะดวกต่อการค้นหา คนเห็นกันเยอะ ผลที่ตามมาก็คือมีผู้คนจากหลากหลายที่ติดต่อเข้ามาซื้อกันเยอะ ทำให้ผู็ขายเกิดความได้เปรียบ เพราะฉะนั้นทางที่ดีให้ผู้ซื้อลองลงพื้นที่ตระเวรหาบ้านหรือที่ดินเองจะดีกว่า และถ้าเป็นกรณีที่เจ้าของบ้านเป็นผู้บอกขายเองด้วยแล้วหล่ะก็ราคาที่ได้จะถูกลงไปอีก
- ไม่ซื้อบ้านผ่านนายหน้า : การซื้อบ้านที่ต้องผ่านนายหน้า ไม่ว่าจะเป็น นายหน้าในรูปแบบของอสังหาริมทรัพย์ นายหน้ามือสมัคเล่น เพราะตามปกติแล้วเจ้าของบ้านจะตั้งราคาตามที่ตัวเองคิดว่าพอใจแต่ถ้าหากพ่วงนายหน้าเข้าไปอีกย่อมต้องมีราคาส่วนที่ต้องแบ่งไปให้นายหน้าอีกซึ่งเจ้าของบ้านจึงจำเป็นต้องเพิ่มราคาค่าบ้านเข้าไปอีก ยิ่งถ้าเป็นบริษัทรับฝากขายด้วยแล้วราคาค่านายหน้าที่บวกเพิ่มเข้าไปจะสูงขึ้นไปอีก
- เลือกซื้อบ้านให้ถูกจังหวะ : การเลือกซื้อบ้านให้ถูกจังหวะไม่ว่าจะเป็นเลือกซื้อในตอนที่เจ้าของบ้านร้อนเงิน หรือในช่วงที่เศรษฐกิจกำลังตกต่ำ ทั้งสองกรณีนี้ย่อมส่งผลให้ผู้วื้อมีอำนาจในการต่อรองเพิ่มมากขึ้น
เรียบเรียงโดย : Renovate.in.th
